40 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 161,1 m² · constr. 2007 · terrain 14 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 535,1 m²
Frontage
429,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 504 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508642911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
77050508642911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 630 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 813 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 728 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 853 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 931 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 017 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 801 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 770 480 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +92 836 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 048 881 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 823 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 763 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 813 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +90 575 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 143 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 655 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 816 744 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.