25 Rue EXCURSION · Morin-Heights
Valeur estimée
1 582 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 372,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 196,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 100 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508643512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
1 269 300 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
77050508643512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +89 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 529 192 $ Poids 29 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 224 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 080 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 259 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +142 343 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 902 349 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 445 858 $ Poids 6 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 111 073 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +280 682 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 660 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +223 279 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 791 884 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 295 096 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 964 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 080 141 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.