43 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 88,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484,8 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508644989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
77050508644989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 869 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 986 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 782 022 $ Poids 37 % |
| 5 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 851 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 693 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 982 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 168 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 998 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 583 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 637 983 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 294 $ Poids 26 % |
| 11 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −53 271 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 732 455 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.