33 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 188 m² · constr. 2024 · terrain 7 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 679,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 641 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
77050508645337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 594 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 996 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 620 913 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 649 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 258 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −96 292 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 1 251 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 178 527 $ Poids 40 % |
| 6 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 640 $ Poids 38 % |
| 7 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 965 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −83 043 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 300 268 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 760 883 $ Poids 30 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 869 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 881 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 787 664 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 481 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 738 403 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.