10 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 122,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
77050508650153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 329 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 496 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 543 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 735 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 298 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 160 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 517 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −58 206 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 759 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 678 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 976 088 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 493 $ Poids 39 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 547 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 619 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.