6 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
77050508650470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 354 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 471 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 569 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 667 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 644 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 632 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 480 748 $ Poids 45 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 320 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +12 434 $ | 152 346 $ Poids 43 % |
| 10 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 537 821 $ Poids 37 % |
| 11 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 758 025 $ Poids 36 % |
| 12 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 484 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.