34 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 172,9 m² · constr. 2009 · terrain 7 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 110 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508651071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
77050508651071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 772 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 892 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 705 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 534 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +76 897 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 852 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 969 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 061 939 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 822 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 747 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 800 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 069 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 683 691 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 851 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 754 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 993 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.