38 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 295,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,2 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508651306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
77050508651306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −63 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 291 611 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 117 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 771 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 949 $ Poids 25 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 142 $ Poids 23 % |
| 5 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +94 685 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 394 723 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +112 053 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 114 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −117 677 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 779 116 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 262 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 614 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −66 978 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 913 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.