35 Rue EXCURSION · Morin-Heights
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 222,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 513 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
77050508653048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 417 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 335 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 981 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 960 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 892 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 941 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 694 276 $ Poids 38 % |
| 6 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 667 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 313 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 727 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 770 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 037 183 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 885 797 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 618 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 784 189 $ Poids 20 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 842 593 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.