37-39 Rue EXCURSION · Morin-Heights
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 128,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 669 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508654552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
77050508654552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 592 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 746 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 728 676 $ Poids 63 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 694 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 748 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 590 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 163 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 963 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 469 $ Poids 37 % |
| 7 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 752 407 $ Poids 36 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 542 595 $ Poids 36 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 284 $ Poids 30 % |
| 11 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 202 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 692 555 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.