7 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508660442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
77050508660442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 652 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 888 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 738 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 452 254 $ Poids 44 % |
| 6 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 999 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 619 930 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 484 248 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.