36 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 215,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 529 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508661011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
77050508661011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 789 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −67 316 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 834 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 690 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 221 546 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 901 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 105 $ Poids 44 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 717 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 990 444 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 787 $ Poids 36 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 820 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 759 429 $ Poids 31 % |
| 8 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 951 $ Poids 27 % |
| 9 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 612 923 $ Poids 24 % |
| 10 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 681 816 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 171 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 513 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 932 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 818 465 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.