56 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 456 900 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 207,9 m² · constr. 2021 · terrain 19 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 121,3 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 800 $
Rôle antérieur 1 009 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
1 241 900 $
Rôle antérieur
1 009 600 $
ID provincial
77050508663442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 540 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 288 238 $ Poids 58 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 538 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +86 026 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 033 826 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 859 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −93 515 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 927 343 $ Poids 44 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 988 $ Poids 37 % |
| 6 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 642 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 289 $ Poids 30 % |
| 8 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +124 324 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 236 934 $ Poids 28 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 863 663 $ Poids 27 % |
| 10 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 669 865 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 745 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 759 025 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 819 074 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.