19-21 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 208,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 655 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508670925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
77050508670925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −92 787 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 826 071 $ Poids 55 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 688 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 981 532 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 855 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 214 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 549 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 929 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +124 925 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 232 535 $ Poids 37 % |
| 7 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 355 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 672 258 $ Poids 26 % |
| 10 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 118 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −48 324 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 816 299 $ Poids 24 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 679 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.