46 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 223 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 335,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 910,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 700 $
Rôle antérieur 937 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508671323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
1 175 100 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
77050508671323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 014 $ Poids 32 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 952 071 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 942 397 $ Poids 21 % |
| 4 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 878 708 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 962 390 $ Poids 5 % |
| 6 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +141 322 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 703 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 232 294 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 129 008 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.