50 Rue ALTITUDE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 351 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 398,1 m² · constr. 2007 · terrain 9 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 578,3 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 400 $
Rôle antérieur 931 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508672251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
1 180 800 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
77050508672251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 010 559 $ Poids 19 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +129 725 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 262 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +136 258 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 024 551 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 310 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 827 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 033 596 $ Poids 4 % |
| 6 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 602 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 313 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +279 321 $ · Ajust. âge +108 450 $ | 1 835 875 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.