23 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 272,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 643 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
77050508680375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 701 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +142 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 035 995 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 395 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 738 904 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 888 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +139 708 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 375 931 $ Poids 29 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 327 441 $ Poids 29 % |
| 5 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −60 609 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 912 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 699 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 859 488 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 906 268 $ Poids 14 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +109 516 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 500 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +102 425 $ | 1 552 301 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 033 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.