27 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 165,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 503 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
77050508680815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 369 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 206 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 820 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 667 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 860 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 024 869 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 775 466 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 418 $ Poids 25 % |
| 9 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 658 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 370 701 $ Poids 21 % |
| 11 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 787 156 $ Poids 21 % |
| 12 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 534 998 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.