31 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 178,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 546 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508690234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
77050508690234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 666 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 901 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 326 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 138 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 171 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +91 582 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 863 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 590 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 073 703 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 789 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 739 $ Poids 29 % |
| 8 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 591 903 $ Poids 27 % |
| 9 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 560 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 808 419 $ Poids 25 % |
| 11 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 876 877 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 041 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.