997 Rue HARIT · Morin-Heights
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 49,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518508065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
77050518508065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 28 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 385 131 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 756 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 840 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 468 742 $ Poids 30 % |
| 4 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 76 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 407 895 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 386 $ Poids 26 % |
| 6 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 219 673 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 756 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 131 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.