1121 Rue HARIT · Morin-Heights
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 44,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518509592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
77050518509592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 110 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 464 $ Poids 51 % |
| 2 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 12 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 046 $ Poids 34 % |
| 3 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 211 131 $ Poids 29 % |
| 4 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 820 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 453 375 $ Poids 19 % |
| 5 | 997, Rue Harit, Morin-Heights 2024-02-29 · 85 m · Vendu 330 000 $ (6 694 $/m²) 49,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 561 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 417 485 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 115 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.