175 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288167000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
77055288167000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 56 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 261 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 550 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 527 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 13 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 215 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 622 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 678 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 961 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 52 631 $ Poids 46 % |
| 8 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 62 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 515 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 821 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 318 619 $ Poids 37 % |
| 11 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 821 $ Poids 36 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 856 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 738 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.