165 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
444 500 $
Chalet · 4 573 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288167252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
77055288167252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 67 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 273 750 $ Poids 45 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 588 $ Poids 30 % |
| 4 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 950 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 257 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 644 131 $ Poids 25 % |
| 7 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 252 $ Poids 25 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 366 225 $ Poids 20 % |
| 9 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 877 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.