125 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
603 900 $
Chalet · 5 083 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288168848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
77055288168848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 85 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 699 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 728 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 429 $ Poids 20 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 296 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 89 009 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 354 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 982 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 192 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 683 339 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 923 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 73 027 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 384 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 713 681 $ Poids 7 % |
| 12 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 278 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.