135 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
318 600 $
Chalet · 5 130 $/m² · 62,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288168974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
77055288168974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 49 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 348 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 501 921 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 668 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 306 399 $ Poids 40 % |
| 6 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 772 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 296 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −900 $ | 82 645 $ Poids 33 % |
| 9 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 301 649 $ Poids 31 % |
| 10 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 251 834 $ Poids 25 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 163 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 52 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.