70 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
267 900 $
Chalet · 3 170 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 101 100 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288169096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
77055288169096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 38 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 352 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 627 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 490 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 256 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 250 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 591 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 62 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 881 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 369 469 $ Poids 33 % |
| 7 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 103 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 693 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 734 $ Poids 32 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 215 $ Poids 32 % |
| 10 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 240 792 $ Poids 26 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.