15 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 84,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288173059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
77055288173059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 54 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 119 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 649 303 $ Poids 68 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 975 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 338 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 762 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 105 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 799 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 636 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 846 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 63 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 944 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 375 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 535 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 323 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 322 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 856 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 75 038 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.