35 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 57,4 m² · constr. 1955 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288174463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
77055288174463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 42 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 283 $ Poids 60 % |
| 2 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 742 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 285 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 863 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 55 697 $ Poids 41 % |
| 4 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 901 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 745 $ Poids 41 % |
| 5 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 286 912 $ Poids 40 % |
| 6 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 844 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 575 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 31 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 230 607 $ Poids 36 % |
| 8 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 827 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 263 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −7 076 $ | 154 182 $ Poids 27 % |
| 11 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 757 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 504 $ Poids 23 % |
| 12 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 822 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 237 873 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.