45 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
389 100 $
Chalet · 4 257 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288174596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
77055288174596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 57 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 253 466 $ Poids 60 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 719 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 621 719 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 299 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 600 869 $ Poids 43 % |
| 5 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 786 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 336 994 $ Poids 34 % |
| 8 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 360 $ Poids 32 % |
| 9 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 835 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 274 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 315 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 604 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 708 $ Poids 29 % |
| 12 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 474 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.