55 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 71,5 m² · constr. 1976 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288174649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
77055288174649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 63 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 4 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 858 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 95 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 900 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 277 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 467 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 689 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 581 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 889 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 780 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 58 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 844 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 747 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 196 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 3380, rue du Pont, Wentworth-Nord 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (819 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 520 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.