10 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288174961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
77055288174961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 48 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 969 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 794 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 63 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 386 $ Poids 44 % |
| 3 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 518 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 668 277 $ Poids 37 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 877 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 492 $ Poids 32 % |
| 5 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 957 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 250 $ Poids 32 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 350 411 $ Poids 31 % |
| 7 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 984 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 158 196 $ Poids 29 % |
| 8 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 444 $ Poids 26 % |
| 9 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 949 $ Poids 7 % |
| 10 | 4351, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 732 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.