75 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
376 200 $
Chalet · 5 413 $/m² · 69,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288175826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
77055288175826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 56 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 63 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 572 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 922 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 93 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 945 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 66 743 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 243 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 543 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 532 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 622 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 569 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 783 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 338 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 941 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 810 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 191 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 764 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 57 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 346 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 727 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.