115 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
327 000 $
Chalet · 4 492 $/m² · 72,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288179060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
77055288179060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 49 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 403 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 332 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 516 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 215 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 470 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 829 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 976 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 637 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 923 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 583 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 426 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.