85 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
343 900 $
Chalet · 6 119 $/m² · 56,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288179166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
77055288179166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 52 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 606 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 885 $ Poids 45 % |
| 2 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 067 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 552 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 243 476 $ Poids 34 % |
| 4 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 308 801 $ Poids 32 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 302 702 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 455 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 421 047 $ Poids 23 % |
| 7 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 963 $ Poids 20 % |
| 8 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 573 $ Poids 20 % |
| 9 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 116 873 $ Poids 17 % |
| 10 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 167 306 $ Poids 15 % |
| 11 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 165 324 $ Poids 11 % |
| 12 | 3259, Rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-03-19 · 907 m · Vendu 83 000 $ (1 265 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 102 812 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.