15 13E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 74,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288184920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
77055288184920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 39 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 157 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 585 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 778 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 95 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 758 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 428 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 558 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 765 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 580 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 477 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 36 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 661 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 58 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 759 m · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 938 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 137 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 849 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 345 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.