40 12E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
354 900 $
Chalet · 3 535 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288185221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
77055288185221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 53 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 265 739 $ Poids 42 % |
| 2 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 188 $ Poids 40 % |
| 3 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 570 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 671 083 $ Poids 39 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 623 411 $ Poids 33 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 955 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 400 $ Poids 29 % |
| 6 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 249 486 $ Poids 28 % |
| 7 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 562 $ Poids 27 % |
| 8 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 353 763 $ Poids 27 % |
| 9 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.