45 Chemin CHISHOLM · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
263 000 $
Chalet · 5 656 $/m² · 46,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288186401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
77055288186401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 38 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 922 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 616 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 232 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 204 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 997 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 230 281 $ Poids 47 % |
| 4 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 99 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 123 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 353 949 $ Poids 44 % |
| 6 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 897 m · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 760 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.