55 Chemin CHISHOLM · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288186744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
77055288186744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 63 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 349 688 $ Poids 27 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 671 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +120 653 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 849 724 $ Poids 24 % |
| 3 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 344 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 869 m · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 575 $ Poids 20 % |
| 5 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 577 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −51 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 961 $ Poids 7 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 162 $ Poids 5 % |
| 8 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 440 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.