40 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
280 000 $
Chalet · 3 378 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 107 700 $ +130.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288260546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
77055288260546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 42 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 267 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 552 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 572 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 559 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 349 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 55 061 $ Poids 43 % |
| 6 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 980 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 811 $ Poids 33 % |
| 7 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 749 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 91 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 832 $ Poids 31 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 513 $ Poids 28 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 210 777 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.