30 Croissant FRIDOLIN-FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
239 100 $
Chalet · 3 574 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 82 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288260849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
77055288260849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 32 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 602 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 535 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 608 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 223 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 536 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 392 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 523 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 314 372 $ Poids 40 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 894 $ Poids 37 % |
| 7 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 87 874 $ Poids 34 % |
| 9 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 136 $ Poids 32 % |
| 10 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 418 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 765 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 560 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.