75 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 144,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288270082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
77055288270082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 84 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 830 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 808 260 $ Poids 35 % |
| 2 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 330 624 $ Poids 15 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 332 $ Poids 9 % |
| 4 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 344 924 $ Poids 9 % |
| 5 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 549 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +105 510 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 735 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −79 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 042 $ Poids 3 % |
| 9 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −106 624 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 867 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 417 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.