26 Croissant FRIDOLIN-FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
184 500 $
Chalet · 3 101 $/m² · 59,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 68 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288271054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
77055288271054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 13 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 584 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 316 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 177 410 $ Poids 37 % |
| 3 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 321 690 $ Poids 33 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 62 325 $ Poids 26 % |
| 5 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 313 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 730 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 252 737 $ Poids 24 % |
| 7 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 645 $ Poids 22 % |
| 8 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 3259, Rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (1 265 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 106 145 $ Poids 11 % |
| 10 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +7 862 $ | 171 632 $ Poids 11 % |
| 11 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 173 944 $ Poids 11 % |
| 12 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 107 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.