895 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
445 500 $
Chalet · 5 335 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 9 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 087,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +112.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288275867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
77055288275867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 67 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 395 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 660 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 865 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 587 970 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 788 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 443 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 895 $ Poids 33 % |
| 6 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 577 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 619 $ Poids 22 % |
| 8 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 058 $ Poids 19 % |
| 9 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 776 $ Poids 13 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 665 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.