55 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
468 600 $
Chalet · 4 191 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288281163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
77055288281163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 70 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 979 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 706 624 $ Poids 47 % |
| 2 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 589 $ Poids 23 % |
| 3 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 717 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 286 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 86 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +122 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 176 $ Poids 17 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 475 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +112 808 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 676 897 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 959 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 70 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 85 938 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 637 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 713 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 481 907 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 752 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.