10 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
315 500 $
Chalet · 3 418 $/m² · 92,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288282573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
77055288282573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 47 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 68 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 624 856 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 254 693 $ Poids 43 % |
| 3 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 504 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 568 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 603 697 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 996 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 450 $ Poids 34 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 830 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 316 581 $ Poids 22 % |
| 9 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 602 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 054 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, 13e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2024-04-12 · 829 m · Vendu 180 000 $ (2 429 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 238 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.