45 Rue LAROSE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288290219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
77055288290219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 76 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 998 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 759 624 $ Poids 45 % |
| 2 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +65 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 745 665 $ Poids 15 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 522 333 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 460 $ Poids 7 % |
| 7 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 323 973 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 854 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 102 153 $ Poids 5 % |
| 10 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 173 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.