25 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
437 300 $
Chalet · 5 709 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288291007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
77055288291007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 65 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 686 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 589 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 548 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 288 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 774 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 929 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 58 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 396 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 348 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 091 $ Poids 36 % |
| 8 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 772 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 476 $ Poids 34 % |
| 9 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 680 $ Poids 30 % |
| 11 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 358 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 009 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.