35 Rue LAROSE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 188,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288291471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
77055288291471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 86 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 367 435 $ Poids 15 % |
| 2 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 986 548 $ Poids 13 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 181 173 $ Poids 13 % |
| 4 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 872 422 $ Poids 12 % |
| 5 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 600 $ Poids 12 % |
| 6 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 860 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.