805 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
515 300 $
Chalet · 4 838 $/m² · 106,5 m² · constr. 1934 · terrain 107 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 023,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288486616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
77055288486616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 75 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 689 753 $ Poids 8 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 143 $ Poids 4 % |
| 3 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 845 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +693 $ | 164 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 379 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +500 $ | 61 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 419 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 690 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.