763 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
553 300 $
Chalet · 4 208 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 44 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 282,7 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288594813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
77055288594813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 81 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 812 051 $ Poids 11 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 397 $ Poids 11 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 422 398 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 500 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 451 232 $ Poids 4 % |
| 6 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 768 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.